La location saisonnière devient une habitude et est une source de revenus considérable pour certains propriétaires. Actuellement, de nombreux types de location saisonnière existent selon la région, la saison et le budget du locataire. Ainsi, il nous est difficile de choisir la meilleure, pourtant la réservation d’une location de maison de vacances dépend du budget prévu pour cet effet. Location meublée de tourisme ou location de résidence principale, location de résidence secondaire ou location meublée non professionnelle ? Ce sont autant d’options qui s’offrent pour ceux qui souhaitent faire une location de maison saisonnière. Découvrez dans cet article les différents types de locations de maison de vacances, ainsi vous pourrez choisir ce qui vous convient le mieux.
Location meublée de tourisme
Une maison meublée de tourisme peut être des appartements, des villas ou encore des studios. Les règles qui régissent une location de type meublé de tourisme sont les suivantes :
- La maison ou les appartements doivent être meublés ;
- Les personnes en vacances ne peuvent louer un meublé de tourisme pour une durée supérieure à 3 mois ;
- La durée de la location (incluant la date du début et de la fin) doit être déterminée dès la réservation ;
- Seul le locataire est autorisé à utiliser la maison ou les appartements pendant la durée de location conclue pendant la réservation ; Les personnes en vacances ne pourront pas considérer un meublé de tourisme comme leur logement principal ;
- Ni le propriétaire du logement ni le locataire ne peuvent prolonger la durée de la location.
Le propriétaire d’un meublé de tourisme doit procéder à une déclaration à la mairie afin de modifier le statut des appartements en « meublé de vacance ». Cette déclaration comprend l’identification du propriétaire et la description de la maison.
Un propriétaire peut demander auprès de l’Agence de développement touristique de France de classer son logement parmi les étoilés.
Location de résidence principale et de résidence secondaire
La location d’une résidence principale n’a pas de condition mise à part la durée de la location. En effet, la location d’une résidence principale est limitée à une durée de 4 mois par an.
Dans le cadre d’une location saisonnière, le propriétaire d’une résidence secondaire se doit de faire une déclaration auprès de la commune, quelle que soit la durée de la location. Or, si la maison se situe dans des villes avec un marché de location concurrentiel (une ville avec plus de 200 000 habitants), il faut que le propriétaire obtienne une autorisation de la mairie et change le statut de la maison en « local commercial ».
Malgré les procédures juridiques obligatoires lors d’une location d’une résidence secondaire, de nombreux propriétaires optent pour cette option durant les vacances. En effet, une location saisonnière de résidence secondaire est plus rentable. Cela permet aux propriétaires de couvrir certaines charges telles que les impôts ou l’entretien de la maison.
« Selon les statistiques, environ 40 % des propriétaires recourent à une location de résidence secondaire. »
Location meublée non professionnelle
Une location non professionnelle permet aux particuliers de louer leur logement pendant les vacances. Étant non professionnel, s’inscrire au sein du Registre du Commerce et des sociétés n’est pas obligatoire pour ce type de location. Désormais, si les prix de la location dépassent les 23 000 €, la location sera tenue comme professionnelle et le propriétaire devra payer 22,70 % de charges sociales. En visitant les sites de mises en relation en ligne, il est également possible de trouver d’autres particuliers pour faire un échange de logement pendant les vacances.
On distingue Airbnb parmi les meilleurs sites de mise en relation entre locataires-propriétaires. En effet, Airbnb permet au propriétaire d’un logement non seulement de modifier le loyer du logement, mais aussi de créer ses propres conditions de location aux clients. Les hôtes sur Airbnb bénéficient d’une garantie de location gratuite de près de 800 000 € de dommages.
